Если бы не разразившийся кризис, то лозунг – «каждой семье по квартире» уже не казался совершенной утопией. В прошедшем году рост объёмов строительства объектов недвижимости составил без малого 20 процентов. В результате строительного бума было введено в эксплуатацию более 60 миллионов квадратных метров жилья. Таких объёмов современная Россия ещё никогда раньше не видела. Правда, и таких заоблачных цен на квадратный метр тоже раньше никто не видел. Снижение темпов роста строительства стало ощущаться, на самом деле, ещё раньше прихода к нам кризиса. Нереально высокие цены стали по карману только богатым и, естественно, уже обеспеченным жильём людям. Самые последние покупки были, в основной своей массе, чисто спекулятивными – в надежде на дальнейший рост цен. В снижении темпов роста как всегда отличились наши две столицы. Объёмы строительства в Москве сократились более чем вдвое, а Санкт-Петербург продемонстрировал снижение на 20 процентов. Начали снижаться и цены, но в совокупности с сокращением строительства вряд ли они снизятся сколь-нибудь существенно. Регионы демонстрируют относительную стабильность, прежде всего в размерах цен, количество вводимых объектов также заметно сократилось.

Причиной такого положения дел в отрасли явилась, прежде всего, банальная нехватка ликвидности. Западные банки прекратили предоставлять кредиты по вполне понятным причинам, связанным с кризисом, а у населения России просто нет таких доходов, которые позволили бы покупать недвижимость по таким высоким ценам. В более или менее неплохой ситуации оказались строительные фирмы, спонсируемые государством. Некоторые из них даже заявили об увеличении продаж. Что остаётся загадкой – так это почему строители не снизили цены на жильё, сохранив при этом уровень рентабельности, в период обвала цен на строительные материалы? Ведь раньше все в один голос утверждали, что именно высокие цены на кирпич, арматуру и «многострадальный» цемент являются главными составляющими цен на жильё и тормозом к дальнейшему развитию.

В данный момент осталось подождать ответа государства по поводу своих заявлений о грандиозных планах по доведению объёмов строительства жилья до 140 млн. кв. метров в год (по метру на человека). Взятый правительством курс кажется достаточно продуманным и вполне выполнимым. Программы по обеспечению жильём военнослужащих, малообеспеченных и молодых семей на бумаге выглядят вполне достойно, осталось только их достойно реализовать. Неплохо было бы перенять заграничный опыт по безвозмездному предоставлению земельных участков и финансированию строительства коммуникаций за государственный счёт. Также не надо забывать и про вполне платёжеспособное население, которое отказалось от приобретения новых квартир из-за сворачивания банками ипотечных программ. Хотя и до финансового кризиса ипотечным кредитованием пользовалось лишь ничтожно малое количество покупателей.

Так что же ждёт нас в перспективе? Безусловно, спрос на квадратные метры катастрофически неудовлетворён, но ждать резкого повышения благосостояния населения России в период глобального финансового кризиса было бы безосновательно, поэтому рост платёжеспособного спроса можно ожидать лишь в случае существенного снижения стоимости.

Таким образом, наиболее вероятным сценарием можно считать временную стагнацию рынка жилья, а затем новый виток роста цен.