Снимаем комнату в общежитии

Слово «общежитие» радует вас? Скорее пугает – отсутствием ремонта, грязной кухней, общей ванной и туалетом. 20-30 лет назад общежития были именно такими – ветхими, безрадостными и ненадежными. Но сейчас все изменилось. В общежитии может быть отдельная ванная и даже евроремонт, и многие снимают комнаты в общежитии вместо однокомнатной квартиры. Какие же плюсы и минусы есть у этого варианта?

Снимать комнату в общежитии прежде всего выгодно. Аренда комнаты может стоить от 100 до 400 рублей в сутки – итого от 3 до 12 тысяч рублей в месяц. Это более чем в 2 раза дешевле аренды квартиры. Общежитие – идеальный вариант для тех, кто проводит две трети дня вне дома. Например, вы учитесь и работаете, а жилище, по сути, нужно вам только для сна. Тогда вам проще снимать комнату в общежитии, чем платить в два раза больше за отдельную квартиру.

Мы не берем в расчет ведомственные общежития, которые относятся к ВУЗам, заводам или другим государственным учреждениям. Комнату лучше снимать в так называемом «коммерческом» общежитии. Как правило, недвижимость в таком здании выкупают или берут в аренду частные лица. Снимая комнату в общежитии, вы заключаете договор с ее владельцем или арендатором.

Общежитие выбирают не только по цене. По планировке общежития бывают разные: коридорные, блочные и квартирные. К первому типу относятся те самые помещения, которые наводят ужас на людей. Один этаж в таком общежитии представляет собой большой коридор, по обеим сторонам которого расположены комнаты. Кухня, ванная и туалет – общие для всех жильцов данного коридора. Одним словом – типичная «студенческая» общага.

Самый большой минус такого общежития – пресловутые «места общего пользования». Если в доме нет уборщицы, ванную и туалет приходится мыть жильцам. Для этого они составляют специальный график (напоминает советские времена, не правда ли?) Кое-где жильцам приходится по очереди убирать коридор. И совсем тяжко, когда на этаже есть бдительный жилец, следящий за чистотой санитарного блока (то бишь ванной и туалета).

У общежитий коридорного типа есть и другой недостаток. Почти все они построены в советское время – 20 и более лет назад. Потихоньку сантехника в таких зданиях приходит в негодность, трубы ржавеют, а электропроводка не выдерживает большой нагрузки. Если есть возможность – делайте выбор в пользу отремонтированного общежития.

Более совершенный вариант – это общежития блочного типа. Там вам не придется мыть общий коридор, а ванную и туалет вы будете делить только с жильцами своего блока. В блоке обычно находится от 2 до 4 комнат. В каждой из них может жить 2-4 человека. Ванная и туалет находятся в центре блока. В некоторых общежитиях в каждом блоке может быть своя небольшая кухонька, что просто замечательно. Минус – в блоке приходится намного чаще сталкиваться с соседями, и там неплохая слышимость.

Конечно, самый удобный вариант – это общежития квартирного типа. В таких зданиях жильцы каждой комнаты пользуются собственной ванной и туалетом. Из всех признаков общежития здесь имеется только общая кухня. Иногда такие общежития называют «малосемейными». В некоторых городах они получили статус многоквартирных домов. Проживание в таких общежитиях мало отличается от жизни в отдельной квартире – дверь надежно запирается, внутри комнаты царит уют и спокойствие, принимать ванну можно каждый день по нескольку раз. Но аренда комнаты в таких общежитиях стоит недешево.

Найти комнату в общежитии можно несколькими способами. Если у вас есть знакомые в мегаполисе, они могут помочь вам. Если таковых нет, воспользуйтесь интернет-ресурсами вроде общага.ком. Собственники жилья, выкупившие общежитие, часто создают свои сайты, где можно получить нужную информацию и снять комнату без посредников. Если же вам нужна быстрота и юридическая прозрачность, обращайтесь в хорошие крупные агентства недвижимости. Не все из них занимаются общежитиями, но те, у которых есть наработанная база, помогут найти жилье в кратчайшие сроки. Кроме того, агент составит для вас юридически верный договор.

При осмотре и заселении полезно обратить внимание на то, что может сначала казаться мелочью. Как показывает опыт, многие «пустяки» со временем становятся вопросом особой важности.

Двери в общежитиях не отличаются надежностью, и сейфовый замок туда не поставишь. Да и смысла в этом нет, если дверь слетит с косяка после одного хорошего удара. Поэтому носите крупные суммы при себе либо хорошо прячьте. То же самое касается и ценных вещей – не бросайте на видном месте цифровые фотоаппараты и золотые цепочки.

Во многих общежитиях на входе сидит охранник. Это большой плюс – значит, по общежитию не бродят посторонние люди. Если же на вахте пусто, а навстречу вам из дверей вываливается развеселая пьяная компания – подумайте об альтернативных вариантах. Пропускной режим «Заходи кто хочет» обозначает, что в один прекрасный день вы можете обнаружить взломанную дверь и пропажу денег. Если дверь слетит с петель в вашем присутствии, но глубокой ночью – это тоже неприятно.

В каждом общежитии есть свои правила. В одних арендатор может пригласить хоть десяток гостей в любое время суток. В других нельзя оставлять посторонних людей ночевать, а кое-где и сам арендатор должен прийти домой до 23-24.00. Обычно это зависит от администрации и от «привратника». Но если повлиять на первых сложно, то со вторым можно установить хорошие отношения. Начинайте здороваться с консьержем со дня заселения в общежитие. Репутация вежливого и внимательного человека в дальнейшем может сыграть вам на руку.

Волей-неволей в общежитии приходится общаться с другими жильцами, особенно если вы готовите на общей кухне. От вас требуется немного: элементарное спокойствие и вежливость. Не помешают и стандартные уборочные процедуры – уходя в комнату, смахните крошки со стола, протрите раковину, если вы ее испачкали. А вот оставлять свою немытую посуду в общей раковине на кухне – это дурной тон.

Поинтересуйтесь, как оплачиваются счета за газ, свет, воду. Во многих общежитиях коммунальные услуги не входят в стоимость аренды и оплачиваются отдельно по стандартным тарифам. Это может быть как фиксированная, так и «плавающая» сумма ежемесячно. При этом электросчетчики могут быть едиными на весь этаж, то есть фактически при малом потреблении света вы будете платить за других жильцов. Вопрос установки отдельных счетчиков нужно обговаривать индивидуально с администрацией общежития.

Помните о том, что в общежитии есть свои санитарные нормы, свои правила пожарной безопасности. Так, например, во многих общежитиях нельзя держать в комнате электроплитки или включать несколько мощных бытовых приборов (холодильник, СВЧ-печь и электрочайник) в одну розетку. Обычно эти ограничения имеют под собой практическое обоснование. А значит, не стоит включать любимый ноутбук в розетку, которая периодически искрит.

Изначально общежитие – это место временного проживания. Не унывайте, если какое-то время вам приходится снимать там комнату – это ненадолго. Жизнь в общежитии вовсе не так страшна, как кажется со стороны. Возможно, через несколько лет вы будете вспоминать об этом с улыбкой.