Комната в коммуналке или «однушка»?

Как сэкономить на аренде квартиры? Снять вместо «однушки» комнату! Именно об этом думают арендаторы, когда каждый рубль на счету. «Подумаешь, коммуналка! Зато до метро 10 минут быстрым шагом – не нужно ехать три остановки на маршрутке! Квартира в соседнем доме стоит почти на треть дороже!» Это вполне понятные доводы, но в реальной ситуации есть и другие условия. Возможно, они не бросаются в глаза, но их тоже стоит принять во внимание.

Аргументы в пользу комнаты

Самый привлекательный резон в пользу комнаты – это цена. Отдельная квартира всегда стоит дороже, даже если расположена в том же доме . При этом в одном и том же районе более дорогая квартира может находиться дальше от метро, чем более дешевая коммуналка. И, конечно, очень важно состояние жилья. Иногда хорошая комната в новом доме гораздо лучше отдельной квартиры с голыми стенами, прогнившими деревянными полами и хронически забитой канализацией.

Если комната в коммуналке приватизирована, хозяин может без проблем оформить вам временную регистрацию. Согласия всех остальных жителей коммуналки для этого не требуется, равно как и для сдачи жилплощади в аренду.

Сейчас в Москве очень популярна так называемая «совместная аренда жилья». В этом случае несколько человек по предварительному договору снимают одну квартиру. Арендная плата за нее делится пополам. Снимать ли «однушку», «двушку» или трехкомнатную - определяют сами арендаторы. Чаще всего при совместной аренде вы платите за проживание в квартире примерно столько же, как и за съем отдельной комнаты в коммуналке. Но и тут есть свои плюсы и минусы.

Комната в коммуналке – это ваша отдельная жилплощадь. Это вариант для тех, кому очень важно иметь личное пространство, но пока нет возможности снимать квартиру. Вы можете закрыться в комнате на замок и делать там все, что угодно, вплоть до репетиции театральных сценок в 5 утра. При желании даже готовить и пить чай тоже можно в комнате. Когда вы снимаете однокомнатную квартиру вдвоем или втроем, это совсем иные условия проживания. Фактически вы получите ту же самую коммунальную квартиру, только без стен и значительно меньших размеров. Возникает зависимость друг от друга и необходимость подчинять свои желания общему порядку. Конечно, если все арендаторы совмещают учебу с работой и приходят домой только спать, конфликтов не будет. А вот если один может отдыхать только в тишине, а другой постоянно приглашает гостей или готовится к экзаменам ночами и под музыку – люди станут мешать друг другу. Придется договариваться и согласовывать спорные моменты.

Раздражать при совместной аренде могут и мелочи, незначительные на первый взгляд. Если в отдельной комнате еще можно обеспечить минимальную звукоизоляцию (например, повесить на стену ковер), то в одном общем помещении от звуков не спастись никак. И если один из соседей храпит, а у двух других чуткий сон, то самые дружные люди за короткий срок могут стать недоброжелателями.

Аргументы в пользу отдельной квартиры

Если комната в «коммуналке» неприватизирована, ее довольно сложно сдать внаем. Для этого требуется обращение в жилищный комитет, письменное согласие всех соседей по коммуналке и соблюдение требуемого норматива по квадратным метрам. Хозяева, которым не хочется с этим возиться, сдают комнаты в аренду без официального оформления. А значит, временной регистрации у вас не будет. Если она вам необходима – задумайтесь. При аренде отдельной квартиры гораздо проще оформить временную регистрацию.

Коммуналки традиционно расположены в старых домах. Неудивительно, что там часто возникают проблемы с канализацией, электропроводкой и газовыми трубами. При этом остальные жильцы могут заниматься их исправлением, а могут преспокойно жить и радоваться со сломанным унитазом. Если же вы захотите, например, поменять батарею в комнате, соседи могут просто не согласиться на отключение стояка.

Самое неприятное в коммунальной квартире – это места общего пользования. Они в любом случае не будут такими красивыми и чистыми, как в отдельной квартире. Кроме того, каждый раз ходить в ванную со своей зубной щеткой, мылом и полотенцем нравится не всем. Кто-то относится к этому ровно и привыкает быстро. А кто-то злится от невозможности повесить свое полотенце в ванной. И в последнем случае, конечно, лучше отдельная квартира.

А еще места общего пользования в коммунальных квартирах принято мыть по очереди, по специально составленному графику. И чаще всего среди соседей есть чуткий блюститель чистоты. Он обязательно проследит, сколько раз вы помыли общий туалет, и не постесняется поскандалить с вами на эту тему на общей кухне.

К сожалению, соседей по коммунальной квартире не выбирают. В лучшем случае вы сможете заранее узнать их число и «качественный» состав (пол и возраст). Но ни один арендодатель не станет честно рассказывать о том, что дядя Витя – бывший домушник и может открыть любой замок, а бабушка Ася страдает душевной болезнью и воет по ночам. Все это вы узнаете потом – так сказать, в качестве очевидца (хорошо, если не потерпевшего). При этом сама отдельная комната может быть прекрасна во всех отношениях. Но шумной ночью очарование красивой мебели и обоев вам не поможет. А вот с компаньонами, которые делят с вами «однушку» или «двушку», гораздо проще договориться о графике вытья на Луну. Да и сантехника, натертая не до блеска, в таких случаях не становится трагедией вселенского масштаба.

Комнаты в коммунальной квартире обычно обставлены довольно аскетично. Кожаных диванов и мебели из натурального дерева там уж точно не будет. Однако ж от раритетной советской мебели, которая может сломаться под вами, вы не застрахованы нигде. От типа жилплощади это не зависит. Так что скромную обстановку можно смело отнести на последнее место в списке недостатков. Максимум, чего можно ожидать – это завышенной стоимости по причине того, что квартира «меблированная».

Огромную роль при выборе жилья играют личные привычки. Все люди разные, и вам нужно четко знать, как вы будете проводить время в съемном жилье. Если квартира вам нужна только для того, чтобы ночевать там и пить кофе с утра, смысла переплачивать за лишние «квадраты» нет. Если же вы каждый вечер принимаете часовые ванны и для вас очень важно после этого вставать на свой личный коврик, в коммуналке вам будет сложновато. А самое худшее решение, которое вы можете выбрать – это принцип: «Да ладно, потерплю и свыкнусь». Скорее всего, получится ровно наоборот - вы начнете злиться на то, что не можете спокойно принять ванну после работы. А постоянные негативные эмоции, как известно, разрушают нашу нервную систему.