Аренда квартиры: как платить по счетам?

Финансовые ручейки – капризная вещь. Их необходимо направлять в нужную вам сторону и все время соблюдать какие-то правила. Слышали ли вы такую народную примету «Отдавать деньги вечером нельзя, иначе их вообще не будет?» Наверняка. А что делать, если вы снимаете квартиру и можете внести арендную плату только вечером? В крупных городах люди много работают, и деловые встречи с арендодателем иногда приходится назначать чуть ли не ночью. Это удобно далеко не для всех.

Выбор в таком деликатном деле, как арендные платежи, невелик: наличный или безналичный расчет. Как правило, форму оплаты выбирает арендодатель. Если сделку заключают два юридических лица (например, фирма арендует недвижимость через агентство) – платежи с большой вероятностью будут безналичными. А вот в других случаях возможны альтернативные варианты. При сделках с физическими лицами чаще всего используется наличность. Но при обоюдном желании расчеты между физическими лицами могут проводиться и в безналичной форме. То же самое можно сказать и о схеме «физическое-юридическое лицо». В частности, если вы снимаете квартиру через агентство недвижимости, вам, возможно, придется перечислять деньги на расчетный счет агентства.

Форму оплаты необходимо прописать в договоре найма или аренды. Для этого в документе обычно отводится отдельный раздел «ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ». Данные указываются до заключения договора.

В большинстве случаев безналичный расчет проводится через банк. Соответственно, арендодатель должен иметь счет (исключение – банковские переводы, когда счет не нужен) Если арендодатель зарегистрирован в налоговой как ИП, у него, скорее всего, есть расчетный счет, на который и придется перечислять арендную плату. Однако возможны и другие случаи. В частности, некоторые собственники используют для безналичного расчета пополняемые банковские вклады.

Для внесения платежа на банковский счет вам нужно знать:

- номер счета;

- БИК банка;

- ФИО получателя;

- требуется также указывать, на каком основании зачисляется платеж (например, «ежемесячный платеж за съем жилья по договору №…»).

Плюсы безналичной оплаты:

Никаких территориальных и временных привязок. Вам не нужно отказываться от интересных мероприятий и рано уходить из гостей, чтобы вовремя попасть на встречу с собственником жилья. Вы можете уехать на дачу в Подмосковье, улететь в Канаду или в Индонезию – главное, чтобы у вас был доступ к интернету или банковским службам.

Вы получаете документ, подтверждающий оплату , причем для этого не требуется участия арендодателя. Если вы платите через банк, у вас остаются платежки, а в системе – информация о выполненных операциях. Арендодатель уже не сможет предъявить вам претензии, что вы не отдали сумму или внесли плату не целиком. Если же вы передаете деньги «из рук в руки», то от необоснованных претензий вас может уберечь только нотариально заверенная расписка.

Дополнительный комфорт для тех, кто проводит безналичным способом большинство расчетов. Если ваша зарплата приходит на карточку, которую вы используете для расчетов в магазинах, на заправках и во многих других местах, то идея с безналичным расчетом за квартиру вам наверняка понравится. Да и собственник не всегда располагает вагоном времени, чтобы приходить за «оброком» лично. Также безналичный способ предпочитают те люди, которые часто уезжают из города.

Минусы безналичной оплаты:

Вносить деньги необходимо заранее. Допустим, если в договоре прописано, что вы должны вносить арендную плату до 20 числа каждого месяца, лучше перечислять деньги 15-16 числа. Платеж в пределах региона идет примерно сутки, а из одного региона в другой, причем при разных банках – до нескольких суток. Если же деньги поступят к арендодателю с опозданием, это уже будет считаться нарушением договора.

Некоторые формы безналичной оплаты требуют обоснования платежа. Например, юридическое лицо не может перечислять деньги физическому лицу «за просто так» - в платежном документе нужно указать основание для перевода.

При расчетах банк взимает с вас комиссию. Она может быть фиксированной (допустим, 50 рублей за каждый платеж), а может взиматься в процентах. Последний вариант обычно менее выгоден для клиента.

Альтернативные способы безналичного расчета:

Денежные переводы. Довольно часто собственник сдает жилье на время своего отсутствия в России. Порядок оплаты в таких случаях оговаривается заранее. Возможны варианты вроде платы за полгода вперед или расчета с родственниками. Однако можно поступить проще: договориться об оплате посредством денежных переводов. Современные платежные системы позволяют перевести деньги в любую точку земного шара. При этом получить деньги можно уже на следующий день – зачастую денежные переводы идут быстрее, чем банковские платежи. Это может быть весьма удобно для тех, кто живет за границей, но по каким-то причинам не желает выводить деньги через банк.

Интернет-кошельки – вещь, которая до сих пор многих пугает. Между тем они выгодно отличаются от «реальных» кошельков. Основное преимущество электронных платежных систем – легкость вывода денег. Если нет возможности снять наличные, средства можно перевести на банковский счет или использовать систему денежных переводов. При этом для перевода денег с одного кошелька на другой, как правило, не требуется обоснования. Скорость зачисления составляет в среднем несколько часов, но лучше класть деньги заранее, примерно за сутки.

Безналичные способы оплаты не для всех удобны и привычны. Наладить безналичный расчет с пенсионерами вряд ли получится, да и более молодые люди часто испытывают недоверие к безналичному расчету. Но с продвинутым арендодателем вполне можно договориться, упирая на выгоды «виртуальных» платежей. Помните, что человек должен быть хорошо знаком с компьютером и банковской системой.