Главная > Полезная информация > Аренда квартиры: как платить по счетам?

О компании

ООО "А-Рент" работает на рынке недвижимости более шести лет. Главное направление нашего бизнеса – это аренда коммерческой и жилой недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам выгодно снимать/сдавать в аренду квартиры, комнаты, а также офисы. Наш опыт и профессионализм – это и есть наша сильная сторона. За годы работы мы научились понимать, чего хотят клиенты, и воплощать их желания!

Подробнее о компании

Статьи

Вы решили снять квартиру, но не знаете, с чего начать? Данное руководство поможет вам в этом нелёгком деле. Чтобы не упустить ни одного важного момента, необходимо составить список требований к предполагаемому жилью, так как арендная плата буд..

Как сэкономить на аренде квартиры? Снять вместо «однушки» комнату! Именно об этом думают арендаторы, когда каждый рубль на счету. «Подумаешь, коммуналка! Зато до метро 10 минут быстрым шагом – не нужно ехать три остановки на маршрутке! Квартира в с..

Все статьи

Новости

«Французская» вилла в Лос-Анджелесе ушла за 40 млн. долларов 05.06.2014

Цены на жилье в России «заморозились» 02.06.2014

В Крыму создадут особую экономическую зону 29.05.2014

К концу года в столице будут работать 23 новых садика 26.05.2014

Долевое строительство будет надежнее 22.05.2014

Вопрос-ответ

Здравствуйте! Имеется квартира в Перми, трехкомнатная, в отличном состоянии. Могу ли я попробовать сдать ее через вашу фирму?

Все вопросы-ответы

Аренда квартиры: как платить по счетам?

Финансовые ручейки – капризная вещь. Их необходимо направлять в нужную вам сторону и все время соблюдать какие-то правила. Слышали ли вы такую народную примету «Отдавать деньги вечером нельзя, иначе их вообще не будет?» Наверняка. А что делать, если вы снимаете квартиру и можете внести арендную плату только вечером? В крупных городах люди много работают, и деловые встречи с арендодателем иногда приходится назначать чуть ли не ночью. Это удобно далеко не для всех.

Выбор в таком деликатном деле, как арендные платежи, невелик: наличный или безналичный расчет. Как правило, форму оплаты выбирает арендодатель. Если сделку заключают два юридических лица (например, фирма арендует недвижимость через агентство) – платежи с большой вероятностью будут безналичными. А вот в других случаях возможны альтернативные варианты. При сделках с физическими лицами чаще всего используется наличность. Но при обоюдном желании расчеты между физическими лицами могут проводиться и в безналичной форме. То же самое можно сказать и о схеме «физическое-юридическое лицо». В частности, если вы снимаете квартиру через агентство недвижимости, вам, возможно, придется перечислять деньги на расчетный счет агентства.

Форму оплаты необходимо прописать в договоре найма или аренды. Для этого в документе обычно отводится отдельный раздел «ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ». Данные указываются до заключения договора.

В большинстве случаев безналичный расчет проводится через банк. Соответственно, арендодатель должен иметь счет (исключение – банковские переводы, когда счет не нужен) Если арендодатель зарегистрирован в налоговой как ИП, у него, скорее всего, есть расчетный счет, на который и придется перечислять арендную плату. Однако возможны и другие случаи. В частности, некоторые собственники используют для безналичного расчета пополняемые банковские вклады.

Для внесения платежа на банковский счет вам нужно знать:

- номер счета;

- БИК банка;

- ФИО получателя;

- требуется также указывать, на каком основании зачисляется платеж (например, «ежемесячный платеж за съем жилья по договору №…»).

Плюсы безналичной оплаты:

Никаких территориальных и временных привязок. Вам не нужно отказываться от интересных мероприятий и рано уходить из гостей, чтобы вовремя попасть на встречу с собственником жилья. Вы можете уехать на дачу в Подмосковье, улететь в Канаду или в Индонезию – главное, чтобы у вас был доступ к интернету или банковским службам.

Вы получаете документ, подтверждающий оплату , причем для этого не требуется участия арендодателя. Если вы платите через банк, у вас остаются платежки, а в системе – информация о выполненных операциях. Арендодатель уже не сможет предъявить вам претензии, что вы не отдали сумму или внесли плату не целиком. Если же вы передаете деньги «из рук в руки», то от необоснованных претензий вас может уберечь только нотариально заверенная расписка.

Дополнительный комфорт для тех, кто проводит безналичным способом большинство расчетов. Если ваша зарплата приходит на карточку, которую вы используете для расчетов в магазинах, на заправках и во многих других местах, то идея с безналичным расчетом за квартиру вам наверняка понравится. Да и собственник не всегда располагает вагоном времени, чтобы приходить за «оброком» лично. Также безналичный способ предпочитают те люди, которые часто уезжают из города.

Минусы безналичной оплаты:

Вносить деньги необходимо заранее. Допустим, если в договоре прописано, что вы должны вносить арендную плату до 20 числа каждого месяца, лучше перечислять деньги 15-16 числа. Платеж в пределах региона идет примерно сутки, а из одного региона в другой, причем при разных банках – до нескольких суток. Если же деньги поступят к арендодателю с опозданием, это уже будет считаться нарушением договора.

Некоторые формы безналичной оплаты требуют обоснования платежа. Например, юридическое лицо не может перечислять деньги физическому лицу «за просто так» - в платежном документе нужно указать основание для перевода.

При расчетах банк взимает с вас комиссию. Она может быть фиксированной (допустим, 50 рублей за каждый платеж), а может взиматься в процентах. Последний вариант обычно менее выгоден для клиента.

Альтернативные способы безналичного расчета:

Денежные переводы. Довольно часто собственник сдает жилье на время своего отсутствия в России. Порядок оплаты в таких случаях оговаривается заранее. Возможны варианты вроде платы за полгода вперед или расчета с родственниками. Однако можно поступить проще: договориться об оплате посредством денежных переводов. Современные платежные системы позволяют перевести деньги в любую точку земного шара. При этом получить деньги можно уже на следующий день – зачастую денежные переводы идут быстрее, чем банковские платежи. Это может быть весьма удобно для тех, кто живет за границей, но по каким-то причинам не желает выводить деньги через банк.

Интернет-кошельки – вещь, которая до сих пор многих пугает. Между тем они выгодно отличаются от «реальных» кошельков. Основное преимущество электронных платежных систем – легкость вывода денег. Если нет возможности снять наличные, средства можно перевести на банковский счет или использовать систему денежных переводов. При этом для перевода денег с одного кошелька на другой, как правило, не требуется обоснования. Скорость зачисления составляет в среднем несколько часов, но лучше класть деньги заранее, примерно за сутки.

Безналичные способы оплаты не для всех удобны и привычны. Наладить безналичный расчет с пенсионерами вряд ли получится, да и более молодые люди часто испытывают недоверие к безналичному расчету. Но с продвинутым арендодателем вполне можно договориться, упирая на выгоды «виртуальных» платежей. Помните, что человек должен быть хорошо знаком с компьютером и банковской системой.

Районы Москвы

Северный АО Северо-восточный АО Вострочный АО Юго-восточный АО Южный АО Юго-западный АО Западный АО Северо-западный ОА Центральный АО