Памятка нанимателя: аргументы и факты

Выбор жилья, пусть и временного – процесс загадочный и интригующий. Чем-то он похож на лотерею – одним везет, а другим – не очень. Но если при покупке билетика под защитный слой не заглянешь, то при найме жилья можно избежать разочарования. Для этого принимайте меры заранее. Нужно лишь обратить при осмотре внимание на некоторые простые вещи, которые могут и обрадовать, и огорчить вас.

Чего нельзя изменить в съемной квартире:

• расстояние до транспортных магистралей. Об этом, как правило, думают заранее – на этапе подачи объявления.
• планировку. Ни один собственник не позволит вам ломать стены и переносить двери, поэтому о масштабном ремонте не стоит и думать. Если одна из комнат в квартире – проходная, в ней обычно делают гостиную, а в дальней комнате – спальню. Чем больше кухня – тем лучше, особенно если вы проводите там много времени.
• этажность. Традиционно самыми плохими считаются первый и последний этажи. На последнем этаже часто случаются протечки крыши. Это легко обнаружить по отсыревшей штукатурке на потолке и потекам вверху стен. На первом этаже «источником повышенной опасности» служит подвал. Оттуда может появляться сырость и насекомые, а в особо тяжелых случаях – крысы. Кроме того, выше вероятность квартирных краж. Вселяясь на первый этаж, надо учитывать общее состояние дома и обстановку в районе.
• состояние полов. Иногда под ковролином и линолеумом можно обнаружить неприятный сюрприз – отсыревшие, а то и прогнившие доски или фанеру. Это особенно часто встречается на первых этажах старых домов. Напольное покрытие в таких условиях быстро придет в негодность, а в комнате будет холодно и сыро. От такой квартиры лучше отказаться.

Что можно изменить при найме квартиры:

• цену (не во всех случаях). Ниже приводится краткий список возможных аргументов в пользу снижения цены.
• интерьер квартиры – подробнее об этом можно прочесть в статье «Как сделать съемную квартиру уютной»;
• состояние сантехники. Многие наниматели впадают в панику, увидев треснувший унитаз или грязную ванну. Между тем сантехнику можно заменить или найти компромиссный вариант - например, купить акриловую накладку для ванны. Обязательны для соблюдения лишь два правила. Все дефекты сантехники нужно занести в опись имущества, а лучше всего – сфотографировать и приложить фото к описи. В противном случае при выезде из квартиры вас могут обвинить в причинении тяжелых увечий унитазу. И второе – купите отдельное сидение для унитаза и установите его. Эта нехитрая мера «облагородит» сантехнику и позволит не переживать о гигиене.

Что требует большого внимания при найме квартиры:

• входные двери. Неисправные замки в наше время – не редкость. Если уже при первом посещении квартиры вы явно видите, что замок заедает, спросите, можно ли поменять его в счет вашей квартплаты. Если замок стоит не типовой, а сложный, например, сейфовый, возьмите у собственника контакты фирмы-изготовителя на случай, если потеряете ключ.
• батареи центрального отопления. Слишком большой радиатор превратит маленькое помещение в парилку. При этом материалы типа гипсокартона могут выделять вредные вещества. И наоборот, маленькая батарея в большом помещении – хороший способ замерзнуть осенью и зимой. Заменить батарею можно, но хозяева почти никогда на это не соглашаются. Таким образом, если вы чувствительны к температуре в доме, сразу обращайте внимание на размер батарей.
• газовое оборудование (колонки и котлы). Это большой плюс с точки зрения бытовых условий. Газовая колонка в квартире избавит вас от мучений с тазиками – у вас всегда будет горячая вода. А газовый котел позволяет регулировать не только температуру воды, но и нагрев батарей. Однако газовое оборудование должно быть полностью исправным и отвечать требованиям пожарной безопасности. Если в квартире стоит котел, хозяева должны объяснить вам, как им пользоваться. А также дать телефон фирмы по обслуживанию газового оборудования – на всякий случай.
• электропроводка. Желательно, чтобы она была не очень старой. Возраст проводки можно примерно определить по возрасту дома. В идеале в каждой комнате должна быть как минимум одна евророзетка (отличается от обычных наличием заземляющего третьего отверстия с шурупом и металлических боковых контактов). В нее включаются компьютеры, микроволновые печи и другие приборы, требующие европейской системы заземления. Если вы хотите включать в общую сеть какую-то мощную бытовую технику (водонагреватель, стиральная машина), спросите у собственников, выдержит ли проводка такую нагрузку. Попросите у хозяев схему расположения электропроводки. Учтите, что при неполадках с проводкой вам придется сверлить стену в поисках разводной коробки, менять кабель, заделывать стену и переклеивать обои.
• трубы газовые, водяные, канализационные. Многие хозяева маскируют их плиткой или гипсокартоном, а то и проводят под полом, чтобы коммуникации «не портили вид». Но если трубу неожиданно прорвет, то гипсокартон или кафель придется ломать. Заранее попросите у хозяев схему расположения труб и доступа к ним в экстренном случае.
• стекла в окнах и на балконах. Старые окна порой представляют печальное зрелище – рассохшиеся рамы и огромные щели. Зимой из таких окон дует, даже если их утеплить и заклеить. В такой ситуации два выхода – терпеть или менять окна, поэтому лучше оценить их состояние сразу. Подумайте, какую сумму вы готовы выделить на замену окон, и если это не входит в ваши планы – ищите другое жилье.