Аренда в большом городе… и в маленьком

Где проще снять квартиру? В маленьком городе с населением 200-300 тысяч человек или в мегаполисе? Сколько людей – столько и мнений, сколько вариантов – столько и особенностей. Сравним?

Первый парадокс большого города – «Чем больше выбор, тем сложнее найти подходящий вариант». Казалось бы, должно быть наоборот. Но на практике получается, что выбрать из двух квартир в провинции намного проще, чем выбрать из двух десятков вариантов в мегаполисе. Объяснение простое: в крупном городе больше факторов, которые влияют на ваш выбор.

Возьмем для примера один из самых значимых - расстояние до места работы. Город с населением 200-300 тысяч человек можно пересечь на общественном транспорте за час, а на машине – еще быстрее. Если же рассматривать такой мегаполис, как Москва, здесь путь до работы складывается из нескольких частей. Большое значение имеет не только сам район, но и близость дома к метро. В одном случае это может быть 15 минут пешком, в другом – 5 остановок на маршрутке. Но при этом ближайший вариант может быть непривлекателен по другим позициям – старый дом, шумные соседи, квартира без ремонта. А если сюда добавить еще и стоимость аренды, которая тоже сильно влияет на наш выбор…

Кстати, о стоимости. Наемное жилье в провинции стоит дешевле, чем в миллионниках – с этим не поспоришь. Но при этом в миллионниках больше вариантов на любой вкус и кошелек, проще сбавить цену при сделке (и у парадоксов большого города есть преимущества!). Иными словами, конкуренция в мегаполисах больше. Это не дает собственникам чрезмерно увеличивать цены. Если же опустить цену чуть ниже среднего уровня, найти арендатора будет несколько проще.

В небольших городах собственники не так охотно идут навстречу нанимателю. Это особенно заметно, если жилье сдается не слишком активно, хотя приток людей все равно есть (например, в областных центрах, куда съезжаются жители районов). Из-за этого поиски жилья могут усложниться: либо вариантов не хватает, либо хозяева их слишком высоко оценивают.

Рассчитывать на «сезонный спад» тоже не всегда имеет смысл. Например, в университетских городах стоимость жилья традиционно «подскакивает» в конце августа-начале сентября, а число предложений в это же время стремится к нулю. Выгоднее всего в таких ситуациях выбирать квартиру зимой: ноябрь, февраль, март. А вот в рабочих городах стоимость съемного жилья достаточно стабильна на протяжении всего года. Есть свои закономерности и в тех регионах, где много работающих вахтовым методом.

В крупных городах очень распространена совместная аренда жилья. Никто уже не удивляется, когда в трехкомнатной квартире живут шесть человек – по двое в каждой комнате. Если представить себе стоимость найма, скажем, в Москве или в Санкт-Петербурге, становится понятно, что совместная аренда в разы выгоднее. А для тех, кто не любит жить один – еще и веселее.

В небольших городах, наоборот, превращать квартиру в общежитие не принято. Во многом это исходит от собственников: далеко не все из них готовы терпеть в квартире вдвое больше жильцов за те же деньги. Конкуренция в маленьких городах не так высока, и перед хозяином не так уж часто встает выбор – согласиться на условия собственника или жить без денег. Проще подождать, когда найдется во всех отношениях приятный жилец «без приложений».

И, наконец, самое главное – как искать квартиру? Отличаются ли алгоритмы поиска в больших и маленьких городах? В чем разница?

Второй парадокс большого города – «Чем дольше поиски и больше выбор, чем выше вероятность обмана». Многие гости столицы убедились в этом на себе. В маленьких городах уровень преступности ниже, а вычислить крупных аферистов обычно легче – хотя бы в силу небольшой территории и круга поисков. И в целом снимать жилье в небольшом городе безопаснее – меньше риска, что вас обманут уже на стадии поисков.

Вариант с риэлторским агентством достаточно эффективен в любых местах. Правда, в городах-миллионниках под риэлторов часто маскируются разного рода мошенники, поэтому лучше выбирать крупную и давно работающую организацию. У таких агентств налажен сервис и есть расширенные базы данных. Еще один плюс агентства – оно служит неким фильтром и тем самым упрощает процесс. Возможные варианты проходят через него, как через сито. и «внутри» остаются лишь те, которые вам действительно нужны. При этом деньги вы платите только после заключения сделки! Это правило одинаково верно для городов с любой численностью населения. Требование предоплаты у человека, который еще даже в глаза не видел обещанное жилье – верный признак жульничества.

Если вы все-таки хотите снять квартиру самостоятельно, ваш первый помощник в мегаполисе - это интернет. Здесь есть специализированные сайты по аренде, бесплатные базы данных наемного жилья. Есть и «черные списки» недобросовестных и неадекватных арендодателей. Чем крупнее город, тем выше вероятность, что полезные сведения вы найдете именно в интернете. А вот в маленьких городах вы, скорее всего, сможете рассчитывать на один-два городских форума и сайты нескольких риэлторских агентств. При этом не факт, что там отыщется нечто более ценное, чем план города.

В городах с небольшой численностью (100-300 тысяч человек) до сих пор реально найти съемное жилье по объявлению в газете. А вот в городе-миллионнике, особенно в Москве, велика вероятность таким способом попасть в «информационный центр». Эти организации маскируются под обычные агентства недвижимости, но деньги требуют вперед. Собственники жилья же предпочитают обращаться к риэлторам или в крайнем случае размещать объявления в интернете.

Существует способ поиска жилья, который лучше всего работает именно в небольших городах. Условно его можно назвать «методом личного подбора». Правда, здесь вам понадобится много времени и изрядная доля обаяния.

Порядок действий таков:

- вы намечаете район, где хотите жить;

- выбираете солнечный будний или выходной день и отправляетесь туда;

- находите в приглянувшемся дворе местных жителей, готовых поддержать разговор, желательно адекватных,

- заводите беседу на тему «Сдаются ли квартиры в вашем доме? К кому можно обратиться по поводу аренды жилья?» Очень часто пенсионерки, «бдящие» во дворах, сами не против сдать комнату быстро и без хлопот, но не хотят обращаться в риэлторское агентство. Если вы правильно выбираете собеседников, то вам обязательно повезет – не в этом, так в следующем доме.