Планировки съемного жилья: «сталинки» и «хрущевки»

Влияет ли планировка квартиры на цену аренды? Безусловно. Чем лучше квартира, тем комфортнее в ней жить. А за удобство надо платить.

Конечно же, комфорт во многом зависит от того, как обустроено жилье. Чтобы превратить голые стены в уютный дом, нужна хорошая отделка, мебель и техника. Без этого даже самая просторная и новая квартира будет непригодна для комфортной жизни. Но есть и некоторые объективные факторы, которые влияют на качество проживания. Это высота потолков, размер и расположение комнат, ванной и кухни. Материал, из которого построено здание, также имеет определенное значение – по большей части типовые дома одного времени строились из одних и тех же материалов. Зная некоторые нюансы, легко определить, чего ждать в том или ином случае. Для этого нужно знать, какие типы квартир предлагаются арендаторам в Москве и Подмосковье.

Оставим пока в стороне элитное жилье и прочие двухуровневые пентхаусы. Поговорим о жилье эконом-класса, построенном преимущественно в ХХ веке. Оно бывает нескольких типов: знакомые каждому «сталинки», «хрущевки», «брежневки», а также «чешки» и «пентагоны». «Сталинские» квартиры – одни из самых удобных для жизни. Они бывают двух видов: довоенной и послевоенной постройки. Те, что построены в 1930-х годах, четко делятся на «рабочие» и «номенклатурные». Первые имеют маленький метраж и минимум удобств. По планировке они часто похожи на общежития или коммуналки – длинный коридор со множеством комнат (да, собственно, для этого подобные дома по большей части и возводились). Зато номенклатурные дома (их также называют «элитными сталинками») отличаются от «рабочих», как лето от зимы. В них достаточно большие кухни – от 7 до 12 кв.метров, просторные комнаты и высокие потолки (2.9 метра). «Однушки» такого типа занимают 32-41 «квадрат», «двушки» - около 50 кв.метров. Безусловно, здесь есть ванная и туалет, раздельные или совмещенные, тогда как в «рабочих» домах встречаются квартиры без ванных.

«Сталинки» послевоенной постройки по большей части расположены в кирпичных домах, хотя встречаются и панельные здания. В таких квартирах сохраняется удобная планировка, большой метраж и высокие потолки. Кухни чуть уменьшаются – до 7-8.5 кв.метров. Перекрытия в послевоенных «сталинках» железные, в отличие от деревянных довоенных. Есть у этих квартир и еще одно хорошее свойство, о нем следует непременно сказать.

В «брежневках» и особенно в «хрущевках» соседи легко узнают подробности вашей личной жизни и могут даже поделиться ими с арендодателем. «Сталинки» лишены этого недостатка. Стены в них толстые, построенные на совесть и обеспечивающие хорошую звукоизоляцию. Толщина стен влияет и на микроклимат в квартире: жарким летом в «сталинках» прохладно, а студеной зимой, напротив, тепло.

По описанию уже можно предположить, какие из «сталинок» сдаются дешево, а какие – дорого. Меньше всего просят за довоенные «рабочие сталинки», особенно если вы снимаете всего лишь одну комнату. Затем идут послевоенные, а дороже всего ценятся элитные квартиры с высокими потолками.

Некоторые арендодатели пытаются выдавать поздние «брежневки» за ранние «сталинки», чтобы набить цену. Но это заведомо проигрышный вариант. Чтобы распознать такую уловку, не обязательно хорошо разбираться в недвижимости. Достаточно оценить высоту потолков и толщину стен. В «брежневках» прекрасная слышимость и стандартные потолки в 2.5 метра, которые не назовешь высокими. Чтобы окончательно избавиться от сомнений, можно попросить у владельца технический паспорт квартиры. В нем указывается возраст дома. Если там стоят 1930-1950-е – это «сталинка», 1970-е и позже – «брежневка» либо «чешка».

Снимать «хрущевку» - вариант не самый комфортный. Зато экономичный. Во-первых, это достаточно старые квартиры. они строились во время правления Н. С. Хрущева, то есть в конце 1950-х- начале 1960-х годов. К «хрущевским» принадлежат в основном панельные пятиэтажки. Отличить квартиру хрущевского периода от любого другого жилья очень просто – она кажется миниатюрной. Низкие потолки, маленькие комнаты, крохотный санузел, нередко совмещенный. Кухни в «хрущевках» также нельзя назвать просторными – они занимают 5-7 кв.метров. В некоторых «хрущевках» кухни имеют длину 3 метра и ширину 1.7 метра! Что же касается общей площади «хрущевок», «однушки» обычно занимают около 30 «квадратов», а «двушки» - 39-46 кв.метров. Также в «хрущевках» есть миниатюрные балконы: 3х1.4 метра.

Один из самых больших минусов «хрущевок» – проходные комнаты. Это крайне неудобно, если в квартире, помимо вас, живет кто-то еще. Будет ли ваша комната проходной или дальней – особой разницы нет. И в том, и в другом случае жильцам приходится постоянно тревожить друг друга. А если учитывать то, что соседи по съемным квартирам далеко не всегда хорошо знакомы и не всякому соседу можно доверять…

«Хрущевки» - как раз тот случай, когда планировка имеет решающее значение. Маленькие неудобные кухни и сидячие ванные не станут больше, какой бы суперсовременной ни была их отделка. Такие квартиры подходят тем, кто крайне стеснен в средствах и нечувствителен к неудобствам. Можно сказать, что квартиры «хрущевского периода» - самый экономичный вариант в эконом-классе.