Главная > Полезная информация > Снимаем квартиру: 14 маленьких хитростей

О компании

ООО "А-Рент" работает на рынке недвижимости более шести лет. Главное направление нашего бизнеса – это аренда коммерческой и жилой недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам выгодно снимать/сдавать в аренду квартиры, комнаты, а также офисы. Наш опыт и профессионализм – это и есть наша сильная сторона. За годы работы мы научились понимать, чего хотят клиенты, и воплощать их желания!

Подробнее о компании

Статьи

Много всего нужно учесть при подборе временного жилья. И площадь, и этаж, и цену, и внутреннюю отделку… И есть еще одни, самый важный фактор – тем удивительнее, что про него все постоянно забывают. Это хозяева недвижимости. Опытные риэлторы рекоменду..

Покупка недвижимости – самая выгодная инвестиция для обычного человека. Так считает почти половина жителей России. По мнению наших сограждан, вложение в недвижимость – это самый безрисковый вариант. Квартира не сможет «сгореть», как проценты по вклад..

Все статьи

Новости

«Французская» вилла в Лос-Анджелесе ушла за 40 млн. долларов 05.06.2014

Цены на жилье в России «заморозились» 02.06.2014

В Крыму создадут особую экономическую зону 29.05.2014

К концу года в столице будут работать 23 новых садика 26.05.2014

Долевое строительство будет надежнее 22.05.2014

Вопрос-ответ

Добрый день. Занимаетесь ли вы вопросом аренды квартир в Подольске? Нужна недорогая однокомнатная! Спасибо!

Все вопросы-ответы

Снимаем квартиру: 14 маленьких хитростей

Долгий путь состоит из малых шагов. Поиск жилья в аренду – это большие шаги типа составления и заключения договора… и маленькие хитрости, о которых все забывают. А помнить о них полезно – и не только нанимателям, но и арендаторам. Перед вами 14 рекомендаций, которые могут пригодиться при выборе квартиры внаем.

В Москве огромную роль играет территориальный признак. Но при этом стоит учесть, что разные районы все же расположены в пределах досягаемости. Если вы работаете в Кузьминках, то можете снять квартиру не только в одноименном районе. Подходящие варианты могут обнаружиться в Текстильщиках, Печатниках, Люблино, Марьино… Главное – заранее изучить маршруты общественного транспорта и прикинуть, сколько времени у вас будет уходить на дорогу. Чем шире будут территориальные рамки, тем больше вероятность найти квартиру, подходящую вам по всем параметрам. Также нужно сразу решить для себя, согласны вы снимать квартиру в Подмосковье или нет.

При просмотре вариантов вам понадобится изрядная доля здорового скептицизма. Слова «квартира в хорошем состоянии» отнюдь не гарантируют вам шикарного евроремонта. Вполне вероятно, что вы обнаружите там потемневшую побелку на потолке и трещины в стенах. Между тем хозяева вполне могут считать это «хорошим состоянием», поскольку эти слова каждый понимает по-своему (штукатурка пока не отвалилась – ну и ладно…).

То же самое относится к словам «квартира после ремонта». Насколько часто они встречаются в объявлениях, настолько же часто они обманывают ожидания нанимателей. Для многих хозяев «квартира после ремонта» - это квартира, где со времени ремонта еще не прошло пяти лет! Иногда наниматели сталкиваются с другим вариантом – когда ремонт только закончен, и жильцам предлагается убрать квартиру за свой счет. Простым выбросом мусора на помойку в этом случае дело не ограничится. Скорее всего, вас ждет прикрепление светильников, довинчивание розеток и исправление других мелких неисправностей.

В некоторых вопросах гибкие требования лучше жестких. Когда у вас уже есть список жестких требований, вы сразу отметаете не подходящие под них варианты. Так пропадает возможность найти хорошую квартиру с маленьким, но в принципе терпимым неудобством. Совмещенный санузел, маленький балкон, первый или последний этаж в доме без лифта – все это не так страшно, каким кажется на первый взгляд. (Иногда маленькая кухня может доставить больше проблем, чем совмещенный санузел). Порой при демократичном подходе попадаются замечательные варианты: например, маленькая «двушка» вместо большой «однушки».

Если вам нужно во что бы то ни стало вписаться в бюджет, а ваши запросы более чем демократичны, обращайте внимание на квартиры без балкона, на те, что расположены на 1-2 этаже. Иногда можно снять подешевле квартиру, где нет домофона или лифта. И наоборот: чем больше в доме необязательных «достижений прогресса», тем выше будет цена за квартиру. Стоянка, консьерж, двор, который огорожен и запирается на ключ – за все надо платить.

Если собственник указывает на возможность торга – можно попытаться сбить цену. Но не в стиле «давайте вы мне скинете 40% за красивые глаза», а деликатно и культурно. Можно использовать старый испытанный прием «Вот как раз такую квартиру мы и хотели, но на втором-третьем этаже. А тут первый. Но будь она на 10% подешевле – мы бы сняли». Если вы не любите торговаться, можно честно сказать «мой максимум – это 20000» или «у меня сейчас есть только 15000, больше нет». Хозяева могут либо снизить цену, либо взять меньшую плату за первые два-три месяца.

Многие наниматели горячо предлагают собственникам : «Давайте мы вам в счет аренды вставим пластиковые окна!» «А может, мы вам в счет аренды сделаем ремонт?» В результате ждать приходится по полгода – то наниматель учится, то он работает, то заболел, то уехал в отпуск… Совет нанимателям: если сами слова «поклейка обоев» вызывают у вас острую резь под ложечкой – не берите на себя лишних обязательств!

Слишком много «сыра» - это тоже плохо. Есть примерная среднерыночная стоимость аренды квартир, на нее и стоит ориентироваться. Предлагают чудесную квартиру на 50% дешевле среднерыночной цены? Вполне возможно, что там постоянно течет крыша. Или на лестничной площадке находится притон алкоголиков. Или нет горячей воды, так как не в порядке труба, идущая от газовой колонки… О том, на какие факторы стоит обратить внимание, можно прочесть здесь.

С мебелью или без мебели? Обычно необставленные квартиры сдаются дешевле, да и вряд ли она будет совсем пустой. Скорее всего, там будет какой-либо стол, кровать, пара стульев. Но если к этому комплекту добавить шкаф и диван, то цена уже повышается – на 10-20%. Если вам нужна меблированная квартира, смотрите на состояние вещей. Доплачивать четверть от стоимости аренды за мебель времен Ивана Грозного – бессмысленно.

Семьям с ребенком снять квартиру обычно сложнее, чем бездетным людям. Но и тут есть нюанс: Вполне возможно, что хозяин, говорящий «никаких детей», на самом деле просто забыл добавить «от года до трех». Этот возраст арендодатели не без оснований считают самым опасным. Если вашему ребенку больше трех лет, скажите об этом сразу. Семьям же, где ребенок уже ходит в школу, собственники отказывают крайне редко.

Страдают и хозяева кошек и собак, так как во многих объявлениях стоит ограничение «без домашних животных». Некоторые наниматели находят способы обойти запрет и въехать в квартиру без «приложения», а потом ввезти животное так, чтобы хозяйка ничего не знала. Но это не слишком красиво по отношению к собственникам. Вполне возможно, что животных они не разрешают держать по причине жестокой аллергии, а не из страха за красивые обои. Поэтому данную проблему лучше обсуждать заранее. Или выбирать собственников, которые тоже любят домашних животных.

На вопрос «Сколько человек будет жить в квартире?» нужно отвечать максимально близко к истине. То бишь, если вы планируете там жить вдвоем с супругом, смело говорите об этом. А вот о том, что осенью к вам в гости приедет подруга, а зимой – родители супруга, необязательно рассказывать прямо перед подписанием договора.

Не стоит рассказывать хозяевам квартиры обо всех своих вредных привычках. Вполне возможно, что они дико волнуются за новые обои и ламинат. И фраза о том, что вы курите, оптимизма им не прибавит. О том, что вы любите устраивать вечеринки с друзьями, говорить тоже не стоит. При слове «вечеринка» вы можете представлять милые посиделки с чаем и домашним печеньем, а собственники – думать о диких оргиях с беспорядочным сексом и метанием телевизоров из окна на дальность.

Вы осмотрели квартиру, вам все понравилось, в подъезде нет наркоманских притонов, и хозяева даже согласны немного снизить арендную плату? Не тяните! Конечно, вы можете изобразить колебания в надежде, что собственники еще немного уступят в цене. Возможно, так и будет, а возможно, на следующий день вы узнаете, что квартира уже сдана. И все придется начинать сначала.

Районы Москвы

Северный АО Северо-восточный АО Вострочный АО Юго-восточный АО Южный АО Юго-западный АО Западный АО Северо-западный ОА Центральный АО