Как повысить стоимость аренды?

Покупка недвижимости – самая выгодная инвестиция для обычного человека. Так считает почти половина жителей России. По мнению наших сограждан, вложение в недвижимость – это самый безрисковый вариант. Квартира не сможет «сгореть», как проценты по вкладу. Квартира или дом вряд ли обесценится, ведь цены на жилье неуклонно растут. А значит, владелец дома или квартиры не останется внакладе.

Квартира может приносить доход разными способами. Самый простой – приобрести жилье, выждать, пока оно подорожает, и продать за более высокую цену. А можно и не ждать «погоды у моря». Можно получать доход от купленной недвижимости уже сейчас, и это несложно. Нужно лишь найти нанимателя, который будет жить в вашей квартире и платить вам за предоставленное жилье.

Итак, вы решили сдавать внаем свою пустующую квартиру. Без мебели, без холодильника и телевизора, с минимальной косметической отделкой и дешевой сантехникой. В таком виде она принесет вам гарантированный доход – но небольшой. Между тем его можно увеличить в полтора-два раза! Нужно лишь грамотно подготовить квартиру к сдаче, то есть позаботиться об определенных деталях, которые поднимут стоимость аренды. Правда, одного ремонта (пусть даже «евро») здесь недостаточно. Если в сдаваемой квартире будет паркет из редких видов дерева, но не будет горячей воды – высокая цена только отпугнет нанимателей.

Что же повысит стоимость квартиры на рынке сдаваемого жилья? На первом месте в наше время – различные технические устройства, облегчающие жизнь. Зачастую они ценятся гораздо больше, чем штучный паркет и итальянские обои. И вот что входит в этот список:

Хорошие стеклопакеты из ПВХ-профиля или деревянного профиля. Это почти обязательная вещь, с которой начинается ремонт. В новых современных окнах нет щелей – а значит, в доме не будет сквозняков. Внимание: «хорошие» и «дешевые» стеклопакеты – это разные вещи! Хорошие пластиковые окна имеют специальный режим проветривания и обладают таким свойством, как микроциркуляция воздуха. Сторонники натуральных материалов ставят стеклопакеты с деревянным профилем – это недешево, но экологически безопасно.

Полы с подогревом. Преимущества системы «теплый пол» в наших условиях очевидны. Она позволяет поддерживать нормальный микроклимат зимой, когда бетонные панельные дома все равно прогреваются не до конца. Также теплые полы особенно нравятся тем, у кого есть маленькие дети.

Водонагреватель, газовый котел или колонка. Наличие горячей воды в наших условиях независимо от времени года – это плюс, который может перекрыть многие мелкие минусы. К тому же газовый котел - это еще и собственное отопление, независимое от центрального. Газовое отопление позволяет регулировать температуру в комнатах. Да и в финансовом отношении оно гораздо выгоднее центрального - после установки котла вы избавитесь от коммунальных платежей за горячую воду и центральное отопление.

Собственный кондиционер (сплит-система). Когда ртуть в термометре подползает к +30, в современных многоэтажках становится нечем дышать. Метод «окно открытое» при этом практически бесполезен – наоборот, в квартире появится еще и уличная пыль. Жители крупных городов, шумных и грязных, давно уже оценили важность кондиционера, и часто готовы доплатить за его наличие.

Современная бытовая техника. Чихающий бабушкин холодильник «Ока» будет плохо сочетаться с итальянским кухонным гарнитуром. А вот двухметровый современный экземпляр с различными температурными режимами очень понравится нанимателям, особенно если это семейная пара. Также в квартире должна быть стиральная машина, телевизор, газовая или электрическая плита, чайник. Неплохо, если на кухне есть вытяжка. Из мелочей не помешают фен, утюг, микроволновая печь. Если нет своего газового отопления, купите на всякий случай недорогой электрический обогреватель. Зимой он может очень пригодиться жильцам. Например, если в большой комнате находится маленькая батарея, не дающая достаточно тепла. Кроме того, в старых домах зимой нередко рвутся старые батареи или трубы, и тогда перекрывают центральное отопление во всем стояке. В этом случае обогреватель спасет ваших жильцов от вынужденного закаливания и лишний раз напомнит, какие вы хорошие люди.

Уже подключенный доступ в Интернет. Если вы ориентируетесь на «молодого» нанимателя (до 35 лет), доступ в Интернет будет одним из дополнительных плюсов. При подключении выбирайте недорогой тариф и приемлемую скорость соединения. Плату за пользование электронной сетью можно включить в стоимость аренды или в коммунальные платежи.

Помимо этого, при подготовке жилья к сдаче встречаются и «подводные камни». Это спорные вещи, которые могут позиционироваться как преимущества, но могут и не оправдать себя в плане дополнительного дохода:

Необычная мебель. Основные элементы мебели, которые пригодятся каждому – это шкаф, кровать, обеденный и компьютерный столы. А вот барные стойки и сервировочные столики оценят только самые взыскательные клиенты, которым нужно элитное жилье. Если ваша квартира на таковое не тянет, лучше откажитесь от шикарной мебели в пользу хорошей стиральной машины.

Кухонный гарнитур из палисандра, уникальный керамогранит на полу и витражи на потолке. Изысканная отделка смотрится очень красиво, но зачастую не имеет никакого практического значения. К тому же у всех нанимателей разные предпочтения. То, что нравится хозяевам, может показаться жильцам излишней роскошью и даже отпугнуть их. А деньги, вложенные в лепнину и мозаичные панно, лучше потратить на теплый пол и водонагреватель. Перспектива круглосуточного тепла и горячей воды в любое время года – за это жильцы, особенно с детьми, доплатят без колебаний.

Гардеробная комната. Этот элемент необходим опять же в квартирах класса «элит», где большой метраж позволяет выделить отдельное помещение для полноценной гардеробной. В обычной же двухкомнатной квартире скромная гардеробная на месте кладовки может служить разве что дополнительным удобством. Но наниматель со средним доходом вряд ли захочет переплачивать именно за это.

Домашний телефон. По большому счету, молодым нанимателям он не так уж нужен. Большинство рабочих вопросов они решают по мобильному, с друзьями общаются через Интернет. А за имеющийся домашний телефон нужно платить даже в том случае, если вы не разговариваете по нему вообще. Поэтому наличие городского телефона не всегда является большим плюсом.

Гидромассажные ванны и другие сантехнические «навороты». Ставить джакузи имеет смысл в ту ванную, где позволяют размеры. В обычной же съемной квартире среднего класса вполне достаточно достойной сантехники без трещин и протечек.

Эксклюзивные дверные замки или сигнализация. Они могут быть дополнительным бонусом, но повышать стоимость аренды только из-за наличия сейфовых замков – не слишком оправданно.

И последнее, практическое примечание. Перед тем, как начинать ремонт, стоит просчитать возможную финансовую выгоду. Узнайте среднюю стоимость подобных квартир на рынке жилья – как «пустых», так и улучшенных, с хорошей мебелью и техникой. Подсчитайте, за сколько вы сможете сдавать свою квартиру до и после «инвестиций в обстановку». Если дополнительные вложения полностью окупятся за год-полтора – действуйте смело. Если же повышенная цена не окупит издержек – тогда можно ограничиться недорогим холодильником и российской газовой колонкой.