Делать ли ремонт в съемной квартире?

«Мы вам ремонт, а вы нам уменьшение арендной платы» - схема, которую наниматели нередко предлагают собственникам жилья. И правда, почему бы не сэкономить на аренде, приложив небольшие усилия? Ведь оклеить стены обоями или настелить новый линолеум не так сложно… Однако и в этой тихой заводи есть свои подводные камни. О том, как на самом деле может проходить ремонт в съемной квартире, нам рассказала Светлана С., наниматель со стажем:

«Договорились мы с квартирной хозяйкой без труда: мы меняем сантехнику и клеим в одной комнате обои, а она уменьшает арендную плату на треть. Мы не сомневались, что результат будет отличным: мы найдем недорогую сантехнику, сэкономим на аренде, быстренько поклеим обои, а хозяйке всё очень понравится.

Реальность совпала с нашими мечтами примерно так же, как с фантастическим фильмом про освоение Марса. Для начала мы поколесили по строительным рынкам в поисках недорогих раковин и унитазов. Купили. Установили. Через две недели пришла «с инспекцией» хозяйка. Увидев новый унитаз, она критически поджала губы и заявила, что он не гармонирует с голубым кафелем на стенах и она бы выбрала совсем другую сантехнику. А потом попросила показать ей чеки. После подсчета она вычла из арендной платы сумму, равную стоимости сантехники, с точностью до рубля. Ни о какой оговоренной трети речь и не шла. Когда же мы возразили, что поиск, перевозка и установка сантехники тоже стоит денег, она стала еще мрачнее. В итоге хозяйка снисходительно согласилась скостить нам еще 500 рублей «за бензин»… Фактически же получилось, что мы поменяли ей раковину и унитаз за «спасибо».

Конечно, после такого поворота событий клеить обои уже не хотелось, но мы решили идти до конца. Выбрали красивые итальянские – между прочим, не самые дешевые. Но самой главной их особенностью была вовсе не цена. Они смотрелись очень нежно и гармонично, и даже хозяйские старые шкафы, помнившие еще Брежнева, на фоне этих обоев стали выглядеть немного по-другому.

Как мы двигали мебель, счищали старые обои и готовили стену – это отдельная история. В общем сложности мы промучились неделю: в выходные готовили комнату, в будни по вечерам клеили. Конечно же, ни о каком отдыхе помимо ремонта не шло и речи. После работы мы успевали только «обработать» одну стену - и падали спать. Возможно, если бы комната была меньше, мы бы справились быстрее. Но оклеить помещение размером 5х5 с нашим небольшим опытом было довольно сложно. Пришлось выбирать – либо закончить быстро, либо сделать хорошо. Мы остановились на втором.

Когда работы наконец были закончены, мы долго любовались делом рук своих. Но мы и предположить не могли, как отреагирует хозяйка. А она, увидев отремонтированную комнату, начала кричать. В прямом смысле этого слова. Она говорила, что мы выбрали «никакущие» обои, что комната теперь бледная и тусклая, что она стала похожа на больничную палату и вообще на «казенный дом»… Все закончилось тем, что я, слушая ее, чуть не расплакалась. Заметив это, хозяйка слегка успокоилась и попросила принести ей чеки. Мы показали – и начался второй виток возмущения – как можно было потратить «такие деньги» на эту «бледную пакость»…

Стоимость обоев она нам все-таки вернула – точнее, вычла из квартплаты. Но это уже было не слишком важно. Через месяц мы переехали в другую квартиру, где ничто не требовало ремонта, а собственники были гораздо более понимающими».

Конечно, все описанное выше – в определенном смысле крайность. Но для того, чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно учитывать некоторые простые правила.

Поговорите с хозяевами до ремонта. Максимально подробно выясните их вкусы и предпочтения. Идеальный вариант – если вы вместе с ними посетите строительный магазин или посмотрите каталоги, и они сами покажут, какие обои им нравятся. То же самое касается обоев, линолеума, сантехники и других вещей, с которыми могут возникнуть хоть малейшие вкусовые расхождения.

Не поддавайтесь искушению сэкономить и купить самые дешевые стройматериалы. Они могут оказаться некачественными и неудобными в использовании – например, дешевые бумажные обои клеить сложнее, чем более дорогие флизелиновые. С другой стороны, жить в этой съемной квартире вечно вы тоже вряд ли будете, поэтому масштабные траты на ремонт тоже не всегда оправданны. Не стоит устанавливать во временном жилье дорогие натяжные потолки, если вы планируете съехать через полгода. Лучше всего выбрать «золотую середину» - материалы, которые устроят вас по цене, но при этом не будут отпугивать качеством и внешним видом.

Сразу обсудите специфику ремонта и ваши возможности. Скидка за оклейку комнат обоями – вполне оправданный бартер. Много физических сил от нанимателей при этом не потребуется. И совсем другое, если хозяевам нужно поменять полы или положить плитку в ванной. Такие занятия требуют определенного опыта, при этом издержки тоже увеличатся. Замена окон или остекление балкона выполняются профессионалами, но могут ощутимо ударить по кошельку.

Все виды ремонтных работ делятся на несколько групп по степени сложности. Самые простые – это оклеить стены обоями, постелить линолеум, прибить плинтуса. Чаще всего временные жильцы занимаются именно этим. Более сложные занятия – это оклейка стен панелями из пластика или МДФ, отделка потолка (оклейка плиткой или обоями). Монтаж подвесных потолков человек без опыта, но с хорошим инженерным мышлением в принципе тоже может выполнить самостоятельно. Но на это уйдет много времени и сил.

Все вышеперечисленное входит в понятие «косметический ремонт». Но, кроме этого, есть еще и капитальный. И вот за него лучше не браться, не имея навыков. Это замена полов, сантехники, электропроводки, выравнивание стен и укладывание кафельной плитки. Такие работы требуют сноровки, мастерства. Практически все эти занятия являются еще и физически тяжелыми. Человек без опыта может повредить спину, заливая пол цементным раствором, или испортить отделочный материал, криво положив кафель. Арендодатели редко требуют от нанимателей проводить подобные работы (если, конечно, временные жильцы не являются профессиональными отделочниками). Но если обсуждается именно такой «бартер» - очень и очень внимательно оцените свои силы. Никакое уменьшение арендной платы не компенсирует подрыва собственного здоровья.

Еще один щекотливый момент – оценка затраченных усилий. Если с материалами все понятно – достаточно сохранить чеки и показать их хозяевам, то при выполнении трудоемких работ сложнее определить их стоимость и размер вычета из арендной платы. Наниматель будет исходить из потраченных сил и времени, а хозяева могут и не согласиться с ним в оценке. Наилучший вариант – сразу договориться о твердой «тарифной ставке»: допустим, вы делаете ремонт, а собственник за это «прощает» вам в текущем месяце 50% платы за квартиру.