Главная > Полезная информация > Аренда жилья в других странах

О компании

ООО "А-Рент" работает на рынке недвижимости более шести лет. Главное направление нашего бизнеса – это аренда коммерческой и жилой недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам выгодно снимать/сдавать в аренду квартиры, комнаты, а также офисы. Наш опыт и профессионализм – это и есть наша сильная сторона. За годы работы мы научились понимать, чего хотят клиенты, и воплощать их желания!

Подробнее о компании

Статьи

«Мы вам ремонт, а вы нам уменьшение арендной платы» - схема, которую наниматели нередко предлагают собственникам жилья. И правда, почему бы не сэкономить на аренде, приложив небольшие усилия? Ведь оклеить стены обоями или настелить новый линолеум н..

Скажите откровенно, вы верите, что бывают на свете честные риелторы недвижимости? То есть такие, которые на самом деле хотели бы вам помочь, а не обрамляли бы свою ложь красивыми обещаниями и заверениями в полной выгодности сделки? Увы, должны ва..

Все статьи

Новости

«Французская» вилла в Лос-Анджелесе ушла за 40 млн. долларов 05.06.2014

Цены на жилье в России «заморозились» 02.06.2014

В Крыму создадут особую экономическую зону 29.05.2014

К концу года в столице будут работать 23 новых садика 26.05.2014

Долевое строительство будет надежнее 22.05.2014

Вопрос-ответ

Собираюсь сдавать квартиру. Думаю обратиться в ваше агентство. Объясните, пожалуйста, как проходит показ жилья арендатору? Что требуется от владельца квартиры? Спасибо.

Все вопросы-ответы

Аренда жилья в других странах

В других странах можно снять весьма экзотическое жилье. Например, в Голландии можно снять дом на воде, а в Японии – легкое одноэтажное жилище с тонкими стенами из дерева или стали. Но в большинстве других стран для временного проживания предлагаются вполне привычные многоэтажки или частные дома. А вот условия аренды в Европе нередко отличаются от российских. К чему же готовиться тем, кто хочет арендовать жилье в других странах?

Начнем с Великобритании – эталона хороших манер. В Лондоне есть два вида аренды – долгосрочная и краткосрочная. В первом случае договор заключается минимум на год, во втором – на срок до полугода. В столице Англии принято указывать понедельную стоимость аренды (а не помесячную, как у нас). Поэтому не стоит радоваться обманчиво низким числам: их нужно делить на 7, а потом умножать на 30. Так вы получите представление о том, какую плату вам придется вносить ежемесячно.

Аренда жилья в Англии на краткий срок почти всегда на 20-30% дороже долгосрочной. Однако почти все собственники предпочитают арендаторов, желающих снять жилье надолго. При этом у арендатора должен быть документ, подтверждающий, что он пробудет в Англии весь обозначенный срок. Это может быть годовая виза, рабочий контракт с какой-либо компанией, письмо из образовательного учреждения.

Заключение договора найма – обязательная процедура в европейских странах и в США. В договоре фиксируются все права и обязанности собственника и нанимателя. А также специальные условия. Например, в Англии можно добавить в контракт пункт, согласно которому вы сможете съехать через 6 месяцев. Но некоторые домовладельцы делают скидку жильцам, въезжающим на долгий срок и не вносящим это условие в контракт. В Германии контракт не дает собственнику права досрочно расторгнуть договор и тем самым защищает квартиросъемщика. Если хозяин квартиры просит вас освободить жилье без уважительных причин, вы можете обратиться в Oбщecтво зaщиты прaв квaртирocъeмщикoв. Его представительства есть во всех крупных германских городах.

Европейцы, сдающие жилье иностранцам, хотят быть уверенными в платежеспособности нового нанимателя. В Германии от вас могут потребовать открытия банковского счета. В Англии арендодатели часто выдвигают условие заплатить вперед минимум за 6 месяцев аренды. Отдельно нужно внести страховой депозит. В итоге получается достаточно крупная сумма, которую не каждый наниматель может выложить единовременно. Если же вы хотите вносить арендную плату постепенно, в течение года, вам придется собрать и представить домохозяину целый набор документов. Сюда входит подтверждение вашего постоянного адреса в России, выписка из банка о наличии средств на счете, характеристика с вашего места работы и даже рекомендации от вашего юриста и бухгалтера! Чем больше документов будет у вас на руках, тем легче будет добиться от хозяев рассрочки платежа.

В США собственники часто выдвигают условие: годовой доход должен быть во столько-то раз больше платы за квартиру. Обычно это значение колеблется от 40 до 60. Например, если жилье сдается за 1000 долларов в месяц, потенциальный наниматель должен получать не менее 40 000 долларов в год (если собственник считает это условие обязательным). Стандартный договор аренды в США заключается на год. При этом домовладельцы очень хорошо относятся к постоянным жильцам. Если вы долгое время снимаете жилье у одного человека, то можете продлить контракт на более выгодных условиях. Конечно, со временем стоимость аренды будет немного расти, но все равно останется меньше рыночного значения. Тем же, кто снимает квартиру в первый раз, придется платить именно по рыночным ставкам.

В некоторых странах стоимость аренды регулируется. Например, в Нью-Йорке этим занимаются сами домовладельцы. Они устанавливают ставку аренды, которая измеряется в процентах. Количество процентов обозначает, на сколько собственник может поднять стоимость аренды в этом году. Домовладелец не имеет права увеличивать плату за жилье больше, чем на значение арендной ставки.

В немецких городах есть специальное издание для наниматеелй и собственников - «der Mitspiegel» («Дер Митшпигель»). Оно содержит актуальную информацию о стоимости жилья в определенном городе. С помощью этого бюллетеня можно узнать, сколько стоит аренда жилья, каковы коммунальные платежи и разумна ли та цена, которую просит с вас домовладелец. Пользуясь «Митшпигелем», можно также найти более выгодный вариант аренды.

Самая дорогая аренда квартир – в Японии. И причина тому – не в ценах (они не намного превышают московские). Наниматели жилья в Японии страдают из-за сопутствующих расходов. Прежде всего это комиссионные для агентства недвижимости – арендой без посредников в Японии никто не занимается. После этого наниматель должен внести платеж за первый месяц и залог (страховой депозит). Последний требуется при аренде квартиры практически в любой цивилизованной стране. Он хранится у наймодателя и служит гарантией, что вы не повредите его имущество. Но если в Европе и Америке при отсутствии претензий вам без проблем вернут залог, то в Японии дело обстоит совсем иначе. В лучшем случае вы получите назад около трети залога – об этом предупреждают заранее даже японские агенты по недвижимости. Японцы очень щепетильны по отношению к своей собственности и могут счесть повреждениями даже признаки естественного износа.

После внесения этих платежей нужно сделать подарок («рейкин») хозяину квартиры. Это японская традиция, которой нельзя пренебрегать. Рейкин – это показатель вашей благодарности домовладельцу за хорошее отношение к вам. Чем лучше квартира, чем дороже она стоит, тем больше и подарок. Обычно он стоит не меньше месячной арендной платы, а часто и больше (от двух до шести месячных платежей за аренду квартиры). После этого вас ждет покупка мебели и техники. В отличие от европейцев, японцы сдают квартиры пустыми, без мебели и бытовых приборов – даже самых необходимых.

Договор на аренду квартиры в Японии обычно заключается на срок от полугода до двух лет. Более длительные контракты запрещены законом. А значит, через два года вам придется снова делать подарок владельцу жилья.

Снимать квартиру в Японии сложно из-за особенностей местного мировоззрения. Японцы считают, что любые изменения в интерьере могут плохо повлиять на ауру дома. Как следствие, они часто запрещают жильцам обустраивать дом по вкусу: менять шторы, окна, не говоря уже про сантехнику и обои. Все это оговаривается заранее и прописывается в контракте. Так что не удивляйтесь, если домохозяин откажется возвращать вам страховой депозит из-за того, что вы заменили рассохшуюся дверь на новую. Собственник может решить, что этим вы нарушили ауру жилья.

Тем, кто арендует жилье в Японии, нужно помнить, что площадь там измеряется по-другому. Единицей измерения вместо привычных нам квадратных метров служит татами. Это рисовая циновка, которая имеет стандартный размер и используется как пол в японских домах. Шесть татами примерно равны 10 квадратным метрам.

Районы Москвы

Северный АО Северо-восточный АО Вострочный АО Юго-восточный АО Южный АО Юго-западный АО Западный АО Северо-западный ОА Центральный АО