Аренда жилья в других странах

В других странах можно снять весьма экзотическое жилье. Например, в Голландии можно снять дом на воде, а в Японии – легкое одноэтажное жилище с тонкими стенами из дерева или стали. Но в большинстве других стран для временного проживания предлагаются вполне привычные многоэтажки или частные дома. А вот условия аренды в Европе нередко отличаются от российских. К чему же готовиться тем, кто хочет арендовать жилье в других странах?

Начнем с Великобритании – эталона хороших манер. В Лондоне есть два вида аренды – долгосрочная и краткосрочная. В первом случае договор заключается минимум на год, во втором – на срок до полугода. В столице Англии принято указывать понедельную стоимость аренды (а не помесячную, как у нас). Поэтому не стоит радоваться обманчиво низким числам: их нужно делить на 7, а потом умножать на 30. Так вы получите представление о том, какую плату вам придется вносить ежемесячно.

Аренда жилья в Англии на краткий срок почти всегда на 20-30% дороже долгосрочной. Однако почти все собственники предпочитают арендаторов, желающих снять жилье надолго. При этом у арендатора должен быть документ, подтверждающий, что он пробудет в Англии весь обозначенный срок. Это может быть годовая виза, рабочий контракт с какой-либо компанией, письмо из образовательного учреждения.

Заключение договора найма – обязательная процедура в европейских странах и в США. В договоре фиксируются все права и обязанности собственника и нанимателя. А также специальные условия. Например, в Англии можно добавить в контракт пункт, согласно которому вы сможете съехать через 6 месяцев. Но некоторые домовладельцы делают скидку жильцам, въезжающим на долгий срок и не вносящим это условие в контракт. В Германии контракт не дает собственнику права досрочно расторгнуть договор и тем самым защищает квартиросъемщика. Если хозяин квартиры просит вас освободить жилье без уважительных причин, вы можете обратиться в Oбщecтво зaщиты прaв квaртирocъeмщикoв. Его представительства есть во всех крупных германских городах.

Европейцы, сдающие жилье иностранцам, хотят быть уверенными в платежеспособности нового нанимателя. В Германии от вас могут потребовать открытия банковского счета. В Англии арендодатели часто выдвигают условие заплатить вперед минимум за 6 месяцев аренды. Отдельно нужно внести страховой депозит. В итоге получается достаточно крупная сумма, которую не каждый наниматель может выложить единовременно. Если же вы хотите вносить арендную плату постепенно, в течение года, вам придется собрать и представить домохозяину целый набор документов. Сюда входит подтверждение вашего постоянного адреса в России, выписка из банка о наличии средств на счете, характеристика с вашего места работы и даже рекомендации от вашего юриста и бухгалтера! Чем больше документов будет у вас на руках, тем легче будет добиться от хозяев рассрочки платежа.

В США собственники часто выдвигают условие: годовой доход должен быть во столько-то раз больше платы за квартиру. Обычно это значение колеблется от 40 до 60. Например, если жилье сдается за 1000 долларов в месяц, потенциальный наниматель должен получать не менее 40 000 долларов в год (если собственник считает это условие обязательным). Стандартный договор аренды в США заключается на год. При этом домовладельцы очень хорошо относятся к постоянным жильцам. Если вы долгое время снимаете жилье у одного человека, то можете продлить контракт на более выгодных условиях. Конечно, со временем стоимость аренды будет немного расти, но все равно останется меньше рыночного значения. Тем же, кто снимает квартиру в первый раз, придется платить именно по рыночным ставкам.

В некоторых странах стоимость аренды регулируется. Например, в Нью-Йорке этим занимаются сами домовладельцы. Они устанавливают ставку аренды, которая измеряется в процентах. Количество процентов обозначает, на сколько собственник может поднять стоимость аренды в этом году. Домовладелец не имеет права увеличивать плату за жилье больше, чем на значение арендной ставки.

В немецких городах есть специальное издание для наниматеелй и собственников - «der Mitspiegel» («Дер Митшпигель»). Оно содержит актуальную информацию о стоимости жилья в определенном городе. С помощью этого бюллетеня можно узнать, сколько стоит аренда жилья, каковы коммунальные платежи и разумна ли та цена, которую просит с вас домовладелец. Пользуясь «Митшпигелем», можно также найти более выгодный вариант аренды.

Самая дорогая аренда квартир – в Японии. И причина тому – не в ценах (они не намного превышают московские). Наниматели жилья в Японии страдают из-за сопутствующих расходов. Прежде всего это комиссионные для агентства недвижимости – арендой без посредников в Японии никто не занимается. После этого наниматель должен внести платеж за первый месяц и залог (страховой депозит). Последний требуется при аренде квартиры практически в любой цивилизованной стране. Он хранится у наймодателя и служит гарантией, что вы не повредите его имущество. Но если в Европе и Америке при отсутствии претензий вам без проблем вернут залог, то в Японии дело обстоит совсем иначе. В лучшем случае вы получите назад около трети залога – об этом предупреждают заранее даже японские агенты по недвижимости. Японцы очень щепетильны по отношению к своей собственности и могут счесть повреждениями даже признаки естественного износа.

После внесения этих платежей нужно сделать подарок («рейкин») хозяину квартиры. Это японская традиция, которой нельзя пренебрегать. Рейкин – это показатель вашей благодарности домовладельцу за хорошее отношение к вам. Чем лучше квартира, чем дороже она стоит, тем больше и подарок. Обычно он стоит не меньше месячной арендной платы, а часто и больше (от двух до шести месячных платежей за аренду квартиры). После этого вас ждет покупка мебели и техники. В отличие от европейцев, японцы сдают квартиры пустыми, без мебели и бытовых приборов – даже самых необходимых.

Договор на аренду квартиры в Японии обычно заключается на срок от полугода до двух лет. Более длительные контракты запрещены законом. А значит, через два года вам придется снова делать подарок владельцу жилья.

Снимать квартиру в Японии сложно из-за особенностей местного мировоззрения. Японцы считают, что любые изменения в интерьере могут плохо повлиять на ауру дома. Как следствие, они часто запрещают жильцам обустраивать дом по вкусу: менять шторы, окна, не говоря уже про сантехнику и обои. Все это оговаривается заранее и прописывается в контракте. Так что не удивляйтесь, если домохозяин откажется возвращать вам страховой депозит из-за того, что вы заменили рассохшуюся дверь на новую. Собственник может решить, что этим вы нарушили ауру жилья.

Тем, кто арендует жилье в Японии, нужно помнить, что площадь там измеряется по-другому. Единицей измерения вместо привычных нам квадратных метров служит татами. Это рисовая циновка, которая имеет стандартный размер и используется как пол в японских домах. Шесть татами примерно равны 10 квадратным метрам.