Главная > Полезная информация > Снимаем квартиру на месяц

О компании

ООО "А-Рент" работает на рынке недвижимости более шести лет. Главное направление нашего бизнеса – это аренда коммерческой и жилой недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам выгодно снимать/сдавать в аренду квартиры, комнаты, а также офисы. Наш опыт и профессионализм – это и есть наша сильная сторона. За годы работы мы научились понимать, чего хотят клиенты, и воплощать их желания!

Подробнее о компании

Статьи

Где проще снять квартиру? В маленьком городе с населением 200-300 тысяч человек или в мегаполисе? Сколько людей – столько и мнений, сколько вариантов – столько и особенностей. Сравним? Первый парадокс большого города – «Чем больше выбор, тем сл..

Планировка жилья имеет гораздо большее значение, чем кажется. Для этого не нужно научных обоснований. Достаточно вспомнить, как тяжело готовить на тесной кухне и насколько неудобно мыться в тесной ванной. Это особенно актуально для тех, кто живет в ..

Все статьи

Новости

«Французская» вилла в Лос-Анджелесе ушла за 40 млн. долларов 05.06.2014

Цены на жилье в России «заморозились» 02.06.2014

В Крыму создадут особую экономическую зону 29.05.2014

К концу года в столице будут работать 23 новых садика 26.05.2014

Долевое строительство будет надежнее 22.05.2014

Вопрос-ответ

Переезжаем с подругой в Москву, хотим снять комнату без хозяев. Нужно ли оставлять залог при таком варианте? Слышала, что хозяева всегда требуют залога, но боюсь, что первое время лишних денег у нас не будет. Как можно решить эту проблему и можно ли вообще? Спасибо, Катя.

Все вопросы-ответы

Снимаем квартиру на месяц

В Лондоне есть два вида аренды квартир – краткосрочная и долгосрочная. Длительным считается съем на срок не менее года, а краткосрочным – до 6 месяцев. При этом 95% собственников предпочитают сдавать квартиру надолго. Примерно так же обстоят дела и в Москве. Большинство собственников выбирают нанимателей, желающих снять жилье на 5 лет вперед и при этом за первые два года заплатить сразу. А что делать тем, кто хочет снять квартиру на месяц или на лето?

Жилье на месяц (а также на срок от 2-3 недель до полугода) арендуют:

абитуриенты, приехавшие поступать в вуз (их сезон - лето);

студенты-заочники, приехавшие сдавать сессию (сезон – весна и осень, но в некоторых институтах заочникам приходится «сдаваться» и зимой);

туристы, желающие сменить обстановку и хорошо провести отпуск (два сезона: с мая по сентябрь и новогодние каникулы);

командированные, приехавшие на курсы повышения квалификации, или, например, руководящие каким-то региональным проектом; научные работники, которые защищают диссертации в других городах (конкретный сезон выделить трудно).

Самый большой спрос на сезонные квартиры возникает в конце весны-начале лета. В это время заочники приезжают сдавать сессии и защищать дипломы, абитуриенты – поступать в вуз, а туристы уже начинают «знакомство с местностью». В это же время оживает и рынок посуточной и сезонной аренды. На срок до месяца предлагается жилье самых разных уровней комфорта, на несколько месяцев - в основном эконом-класс.

Что нужно знать тем, кто хочет снять квартиру на несколько месяцев (на сезон):

Не возлагайте больших надежд на собственников, сдающих квартиры на длительный срок. Это в первую очередь относится к тем, кто рассчитывает снять квартиру на пару месяцев «дешевле, чем обычно». Скорее всего, на вопрос «А можно пожить у вас полгодика и подешевле?» вы получите вежливый отказ (и хорошо, если вежливый!) Для многих собственников такие слова изначально подозрительны. Они могут решить, например, что вы мошенник. Или что вы очень неаккуратны в быту и вас уже выгнали с пары квартир. Ни то, ни другое не вызывает желания немедленно заключить с вами сделку.

Примечание для собственников: наниматели тоже бывают разные. С человеком, который сразу начинает торговаться под предлогом «Ну я же поживу всего два месяца, почему я должен платить как все?», каши не сваришь. Но если наниматель желает снять квартиру месяцев на пять-шесть и согласен на все хозяйские условия – это уже другой разговор.

Не надо хитрить: заключать договор аренды на длительный срок с расчетом, что вы поживете три месяца, а потом неожиданно съедете. Собственники тоже не лыком шиты, и многие из них включают в договор штрафы за досрочное расторжение без уважительной причины. Чаще всего это делают те, кто изначально покупал квартиру как источник денег. Если вы решите съехать раньше времени, собственник может, например, не вернуть вам страховой депозит. У тех же, кто снимает квартиру без договора, рисков еще больше, и во всех возможных неприятностях им придется винить только себя.

К тем, кто сдает квартиры посуточно, стоит обращаться лишь в крайнем случае. Уточняем: случай может быть «крайним» по времени, но не по деньгам. «Посуточники» обманывать вас не будут, но и больших скидок вам не сделают. Допустим, владелец жилья сдает его, условно говоря, за тысячу рублей в день. Если вы захотите снять у него квартиру на месяц, он, с одной стороны, получает гарантию, что жилье не будет простаивать. С другой – делать вам большие скидки ему также невыгодно. В итоге вы сторгуетесь примерно на 25 000 рублей в месяц. Скидка составит 10-15%. Это, конечно, характеризует собственника как хорошего человека. Но если бы вы прицельно искали дачника, сдающего такое же жилье за 20 000 рублей в месяц, то смогли бы сэкономить еще 5000 рублей.

И вот мы дошли до самого выгодного варианта – это «дачники». Несложно понять, о какой группе людей пойдет речь. Как правило, это те, кто на все лето уезжают за город. Многие из них сдают на это время свое пустующее городское жилье. Стоимость аренды они обычно назначают среднерыночную, с небольшими колебаниями в большую или меньшую сторону. Однако ж и тут есть свои тонкости. Дачники, как правило, люди небогатые, и нанимателям они предлагают жилье эконом-класса. Мебель там может быть совсем не той, к которой мы привыкли, краны могут подтекать, а холодильник – будить вас посреди ночи с энергией взлетающего самолета. Кроме того, хозяева нередко собирают все свои вещи в одной комнате и закрывают ее. В итоге квартира из двухкомнатной превращается в «однушку», но сдается дороже обычных однокомнатных.

В случае сезонной аренды действуют те же правила, что и с долгосрочной. Изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Загляните в паспорт собственника – так проще убедиться, что он тот, за кого себя выдает. Внимательно читайте договор до подписания, если есть возможность – заверяйте его у нотариуса. Деньги собственнику передавайте только после заключения сделки, не оставляйте никаких «задатков» до подписания договора. Возьмите с собственника расписку, что плата за аренду жилья получена им в полном объеме.

Для собственников: даже если вы сдаете квартиру всего на пару месяцев, не стоит относиться к этой сделке небрежно. Если жилье хорошее, отремонтированное, с новой мебелью и техникой – составляйте опись имущества и прикладывайте к договору! Не забывайте про страховой депозит. Это сумма, которую жильцы оставляют вам в качестве залога за ваше имущество. Если по возвращении вы обнаружите, что жильцы разбили вашу любимую ванну и покрасили ее в черный цвет – имеете полное право оставить страховой депозит себе и потом использовать его для покупки нового имущества.

Уточните у хозяев, не собираются ли они продавать квартиру через месяц-другой. Некоторые собственники перед продажей сдают жилье помесячно, чтобы не простаивало. Если вы нашли именно такую квартиру, заранее настраивайтесь на «показы и осмотры». Вполне возможно, что потенциальные покупатели будут приходить в 8 утра, не давая вам поспать последние 20 минут, или в 9 вечера, чтобы вы не скучали после работы. Если показывать квартиру будут в ваше отсутствие, не оставляйте на виду деньги, документы и ценные вещи.

Временная регистрация при краткосрочной аренде нужна не всем. А только тем, кто арендует жилье менее чем на 90 дней (то есть на три месяца).

Лучший способ найти «сезонную» квартиру – обратиться в крупное агентство недвижимости. Желательно – в то, где есть услуга доверительного управления. В этом случае вы можете снять неплохое жилье без особых сложностей. Главное – составить четкий и подробный список требований к месту временного обитания. Толковые агенты сами подберут оптимальный вариант, не напрягая ни вас, ни собственника.

Районы Москвы

Северный АО Северо-восточный АО Вострочный АО Юго-восточный АО Южный АО Юго-западный АО Западный АО Северо-западный ОА Центральный АО