Главная > Полезная информация > Договор аренды в подробностях

О компании

ООО "А-Рент" работает на рынке недвижимости более шести лет. Главное направление нашего бизнеса – это аренда коммерческой и жилой недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам выгодно снимать/сдавать в аренду квартиры, комнаты, а также офисы. Наш опыт и профессионализм – это и есть наша сильная сторона. За годы работы мы научились понимать, чего хотят клиенты, и воплощать их желания!

Подробнее о компании

Статьи

Выбор жилья, пусть и временного – процесс загадочный и интригующий. Чем-то он похож на лотерею – одним везет, а другим – не очень. Но если при покупке билетика под защитный слой не заглянешь, то при найме жилья можно избежать разочарования. Для этого..

Скажите откровенно, вы верите, что бывают на свете честные риелторы недвижимости? То есть такие, которые на самом деле хотели бы вам помочь, а не обрамляли бы свою ложь красивыми обещаниями и заверениями в полной выгодности сделки? Увы, должны ва..

Все статьи

Новости

«Французская» вилла в Лос-Анджелесе ушла за 40 млн. долларов 05.06.2014

Цены на жилье в России «заморозились» 02.06.2014

В Крыму создадут особую экономическую зону 29.05.2014

К концу года в столице будут работать 23 новых садика 26.05.2014

Долевое строительство будет надежнее 22.05.2014

Вопрос-ответ

Добрый день! Собственник квартиры уехал из города. Имеем ли мы право сдать его квартиру внаем?

Все вопросы-ответы

Договор аренды в подробностях

Когда речь заходит о народном бизнесе, сразу вспоминаешь челночников и многочисленных арендодателей квадратных метров. Впрочем, употреблять слово «аренда» в данном случае не совсем уместно. Строго говоря, оно имеет отношение к юридическим лицам. А к лицам физическим корректнее применять термин «найм». И в Гражданском Кодексе понятия эти различаются, и статьи им соответствуют разные. Так, в договорах агентств можно увидеть термин «договор аренды» (нечто всеохватное), а затем как бы уточнение — «договор найма».

Договор найма вовсе не формальность, он четко прописывает права и обязанности сторон и, в случае чего, является основанием для судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти серьезно.

— Очень важно прописать, кто и в каком количестве поселяется в квартире, когда будут вноситься платежи (буквально, до какого числа и с какой периодичностью), а также ответственность арендатора за сохранность имущества. Сразу отметим, что за жилье принято вносить платежи авансом, за месяц вперед. Кроме того, платежи осуществляются при обязательном оформлении расписки.

— По существующей практике, договор заключается обычно на полгода, а затем пролонгируется. Если квартиросъемщик намеревается снимать жилье и дальше, ему необходимо сообщить об этом владельцу квартиры письменно. Тут самое интересное: по закону, нанимателю отказать нельзя, так как его защищает «преимущественное право». То есть, если хозяин решит сменить жильцов, его решение можно оспорить в судебном порядке. При условии, конечно, что жилец не нарушал условий соглашения. Или если собственник не решил это жилье продать. Так что, если вы хотите сдать квартиру в наем, лучше заранее оговорить в договоре индексацию оплаты — менять ее в одностороннем порядке запрещено по закону.

— В договоре обязательно надо предусмотреть порядок его возможного расторжения. Обычно оговаривается, в какой срок стороны предупредят друг друга о своем желании прекратить отношения найма (например, за месяц). Однако возможно и досрочное расторжение — в случае нарушения условий соглашения. За досрочное расторжение в договоре часто указывается ответственность сторон. Скажем, если наниматель желает съехать раньше времени, он все равно должен оплатить следующий месяц.

— Очень важный пункт — «паспорт» квартиры: ее точный адрес, площадь, показания счетчиков воды и электричества, а также подробная опись имущества.

— Ну и, конечно же, личные данные обеих сторон сделки.

Кроме того, по желанию владельца квартиры и нанимателя в договоре можно указать любые дополнительные условия. Например, какой будет регулярность посещений квартиры ее хозяином, могут ли последние содержать четвероногих друзей, а также принимать шумные компании; будет ли наниматель делать в съемной квартире ремонт и т.п. Словом, что укажете, то и будет.

Считается, что от бизнеса многочисленных рантье городским бюджетам ничего не перепадает. Но это верно лишь отчасти. Например, владельцы элитного жилья предпочитают заплатить налоги и спать спокойно. На данный вид дохода гражданин РФ обязан уплачивать налог по ставке 13 %, а нерезидент — 30 %. Для этого следует заполнить декларацию о доходах, приложив к ней договор найма. Чтобы минимизировать налоговые выплаты, хозяева квартир регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей и платят казне по упрощенной схеме 6 % от дохода. Но тогда они отчитываются ежеквартально.

И все же картина для налоговиков не благостная. Доказать сокрытие дохода, равно, как и сдачу квартиры в наем, почти невозможно. Не помогут ни свидетельства «сознательных» соседей, ни «утечки» из риэлторских компаний ( не любят этого наши агентства).

Но если схватят за руку, штрафы большие — до 40 % от доказанных неуплат.

Районы Москвы

Северный АО Северо-восточный АО Вострочный АО Юго-восточный АО Южный АО Юго-западный АО Западный АО Северо-западный ОА Центральный АО